こんにちは！
滋賀県湖南市の工務店・不動産会社、SOSHIN HOME CRAFTの中津です。

今回は、特に重要な「建物」について考えてみます。

「土地が決まれば、あとは好きな家を建てればいい」と思われるかもしれませんが、実はそう簡単ではありません。

例えば、1,500万円の土地を購入するとします。価格だけを見れば「予算内だから大丈夫」と感じますが、注文住宅では土地の条件によって建物計画が大きく変わります。

• 敷地の形状
• 道路との高低差
• 駐車スペースの配置
• 周辺建物との関係
• 接道条件や法規制
• 上下水道や造成の有無

などによって、建てられる家や必要な費用が変わることがあります。

同じ土地でも、希望する間取りや建物の大きさによって計画は異なります。だからこそ、

土地を購入する前に、

「この土地なら、どんな家が建てられるのか？」

を確認しておくことが大切です。

例えば、

土地を発見
↓
買付
↓
約1週間後に土地契約
↓
約1か月後に土地決済

というケースは珍しくありません。

もし土地契約後に建築会社を探し始めると、

建築会社選び
↓
打ち合わせ
↓
現地確認
↓
プラン作成
↓
見積もり
↓
仕様確認
↓
総額確認

という流れになります。

「1か月あれば十分」と思われるかもしれませんが、実際には比較や検討をする時間は意外と限られています。

本当はもっと比較したかったのに、時間がないから決める。

そのような状況は避けたいものです。

また、土地探しでは土地価格に目が行きがちですが、本当に大切なのは家づくり全体の予算です。

造成工事や外構工事が必要になれば、予算は変わります。

大切なのは、

「この土地はいくらか」ではなく、
「この土地で理想の家を建てると総額はいくらになるのか」

という視点です。

だからこそ、土地を探す段階から建築会社に相談することをおすすめします。

気になる土地が見つかったときに、

「希望の間取りは入るか」

「どのような配置が良いか」

「建築費はどのくらいになりそうか」

を事前に確認できれば、土地購入の判断もしやすくなります。

土地を買うことが目的ではありません。

その土地で理想の家を建て、長く快適に暮らすことが目的です。

土地・建物・資金計画。

この3つを一緒に考えることで、良い土地が見つかったときにも慌てず判断できるようになります。

次回は最後に、「住宅ローンとお金が動くタイミング」についてご紹介します。

土地代はいつ支払うのか。

建物の着工金や中間金はどうするのか。

そして、住宅ローンはいつ実行されるのか。

注文住宅では、「いくら借りるか」だけでなく、「いつお金が必要になるのか」を知っておくことも大切です。

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