こんにちは！
滋賀県湖南市の工務店・不動産会社、SOSHIN HOME CRAFTの中津です。

「良い土地が見つかった！」
家づくりを考えている方にとって、嬉しい瞬間です。

しかし、注文住宅では、土地が見つかってから家づくりを始めると、思っている以上に時間がありません。

今回は、実際によくある土地購入のスケジュールを例に、なぜ事前の準備が重要なのかをご紹介します。

良い土地は、ゆっくり検討できるとは限らない

例えば、希望していたエリアで理想に近い土地が見つかったとします。

価格も予算内、立地も良く、広さも十分。

「この土地を購入したい」となれば、まず購入申込（買付）を入れます。

その後、売主との条件調整などを経て、1週間前後で土地の売買契約に進むケースがあります。

さらに、土地契約から約1か月後に決済・引渡しというスケジュールもあります。

つまり、

土地を発見
↓
買付
↓
約1週間
↓
土地契約
↓
約1か月
↓
土地決済

という流れです。

ここで問題になるのが、

「建物はどうするの？」

ということです。

土地契約後に建築会社を探すと、かなり慌ただしい

土地を契約した時点で、

• 建築会社が決まっていない
• 建物プランがない
• 建物価格が分からない
• 土地＋建物の総額が分からない
• 住宅ローンの借入額も決まっていない

という状態だったとします。

土地決済まで約1か月。

その間に建築会社を探し、打ち合わせをして、敷地を確認し、プランを作り、見積もりを出し、資金計画を立てなければなりません。

さらに住宅ローンの手続きも必要になります。

「1か月もある」と感じるかもしれませんが、実際にはやることが非常に多く、ほとんど余裕がないケースもあります。

だからこそ、土地探しと建築会社選びは、できるだけ並行して進めておくことが大切です。

土地を探す段階から建物も考える

理想的なのは、土地を探し始める段階から建築会社にも相談しておくことです。

まだ土地が決まっていなくても、

「どのくらいの家が必要なのか」
「建物にいくらくらいかけられるのか」
「総額でいくらまでなら無理がないのか」

を整理しておけば、気になる土地が見つかったときに判断しやすくなります。

土地探しは、単に「安くて良い土地」を探すことではありません。

「自分たちが建てたい家を実現できる土地を探すこと」

が大切です。

良い土地を見つけてから慌てるのではなく、良い土地が見つかる前から準備しておく。

これが、注文住宅の土地探しで失敗しないための大切なポイントです。

次回は、土地が決まった後に必要になる「建物のプランと価格」について、なぜ土地購入前から考えておく必要があるのかをご紹介します。

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