こんにちは！
滋賀県湖南市の工務店・不動産会社、SOSHIN HOME CRAFTの中津です。

「住宅ローンは、土地と建物が決まってから申し込めばいい」と思われる方も多いかもしれません。

しかし、土地を購入して注文住宅を建てる場合、住宅ローンも土地探しの段階から準備しておくことが重要です。

建物が決まらないと、必要な借入額も分からない

つまり住宅ローンを考えるためには、土地だけでなく、建物を含めた家づくり全体の総額を把握する必要があります。

ところが、建築会社が決まっておらず、建物プランもなく、建物価格も分からない状態では、

「結局、いくら借りればいいのか？」

を決めることができません。

これが、住宅ローンを早めに準備しておく大きな理由です。

土地の決済は待ってくれない

ここで、前回までにお話しした土地購入のスケジュールが関係してきます。

例えば、

土地を発見→買付→約1週間後に土地契約→約1か月後に土地決済

というケース。

土地を住宅ローンで購入するのであれば、土地決済の時点で融資を受けられる状態にしておく必要があります。

そのためには、土地契約後に慌てて建物の計画を始めるのではなく、土地を探す段階から建物の方向性や予算を考え、住宅ローンについても金融機関に相談しておくことが大切です。

また、注文住宅では土地代だけでなく、建築工事の着工金や中間金など、建物完成前に支払いが必要になる場合があります。

そのため、住宅ローンについては「いくら借りるか」だけでなく、「いつ、いくら必要になるか」まで確認しておく必要があります。

住宅ローンを考えるとき、

「自分はいくら借りられるのだろう？」

と考えがちです。

しかし、先に考えるべきなのは、

「自分たちが建てたい家には、総額いくら必要なのか？」

ということです。

土地を先に決めてしまうと、建物に使える予算が想定より少なくなったり、希望する家を実現するために予算を増やさなければならなくなったりすることもあります。

だからこそ、

土地・建物・住宅ローンを別々に考えない。

これが注文住宅では重要です。

SOSHIN HOME CRAFTは、工務店であると同時に不動産業も行っています。

土地を探す段階から、

「この土地なら、どんな家が建てられるのか」

「土地と建物を合わせて、総額はいくらくらいになるのか」

を確認し、そのうえで資金計画を考えることができます。

良い土地が見つかってから慌てるのではなく、良い土地が見つかったとき、すぐに判断できる状態をつくっておく。

それが、注文住宅をスムーズに進めるための大切な準備です。

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