こんにちは！
滋賀県湖南市の工務店・不動産会社
SOSHIN HOME CRAFTの中津です。

最近は新築住宅価格の上昇もあり、

• 中古住宅を購入してリフォーム
• 中古住宅をリノベーション
• 実家を改修して住み継ぐ

という選択をされる方が増えています。

中古住宅は、

「立地が良い」
「価格を抑えやすい」

など、多くの魅力があります。

ですが、中古住宅を検討する際に、ぜひ知っておいていただきたいポイントがあります。

それが、

“接道”と“再建築”です。

まず前提として、

• 再建築不可
• 接道条件
• 43条許可
• 私道関係

などは、不動産売買時の「重要事項説明」で説明される内容です。

つまり本来、

「まったく知らずに購入する」ということは起こりにくい仕組みになっています。

では、なぜ注意が必要なのでしょうか？

それは、

“説明された”＝“将来リスクまで理解できた”

とは限らないからです。

重要事項説明では、

• 建築基準法43条許可
• 接道条件
• 私道負担
• セットバック
• 建替え時の制限

など、専門的な内容が数多く出てきます。

ですが一般の方からすると、

「結局どういう意味？」
「将来どうなるの？」となるケースも少なくありません。

特に多いのが、

「今普通に住めているなら大丈夫ですよね？」という感覚です。

例えば、

• 内装が綺麗
• リフォーム済み
• 問題なく生活できる

となると安心感があります。

ですが実際には、

• 将来建替え時に許可が必要
• 私道所有者の承諾が必要
• 条件次第で建替えが難しくなる
• ローンや売却に影響する

可能性があります。

つまり、

“今問題ない”と“将来も安心”は別ということです。

また、実務上本当に注意したいのは、

完全な「再建築不可」だけではありません。

例えば、

• 43条許可が必要
• 私道の通行承諾
• 掘削承諾
• セットバック未了
• 私道持分の問題

など、

“現在は成立しているが、将来調整が必要になる可能性”

があるケースです。

特に古い住宅地や昔の分譲地では、こうした問題が残っていることがあります。

中古住宅の中には、

「立地が良いのに安い」物件があります。

もちろん掘り出し物もあります。

ですが一方で、

• 接道条件
• 法的制限
• 将来の建替え条件

などが価格に影響しているケースもあります。

だからこそ、

「なぜこの価格なのか？」を確認することが大切です。

SOSHIN HOME CRAFTでは、

• 新築
• リフォーム
• リノベーション
• 不動産

を総合的に見ながら、

「この家は将来も安心して住み続けられるか？」

という視点でご相談をお受けしています。

中古住宅をご検討の際は、購入前にぜひ一度ご相談ください。