こんにちは！
滋賀県湖南市の工務店・不動産会社
SOSHIN HOME CRAFTの中津です。

「新築は予算的に厳しいので中古住宅を検討したい」

というご相談が増えています。

中古住宅は、

• 価格を抑えやすい
• 希望エリアで探しやすい
• リノベーションで理想に近づけられる

など、多くの魅力があります。

ですが一方で、

“購入前に確認しないと後悔しやすいポイント”

もあります。

今回はその中でも特に重要な5つをご紹介します。

① 再建築できるか

最重要ポイントです。

今家が建っていても、

将来壊した後に建て替えできないケースがあります。

特に、

• 接道不足
• 私道問題
• 古い分譲地

は要注意です。

② 雨漏り・シロアリ

中古住宅では、

天井裏や床下で問題が進行していることがあります。

表面上は綺麗でも、

内部で木材が傷んでいるケースもあります。

③ 耐震性能

古い住宅は、

現在の耐震基準と大きく異なる場合があります。

特に1981年以前の建物は注意が必要です。

耐震改修に大きな費用が必要になるケースもあります。

④ 断熱性能

昔の住宅は、

• 夏暑い
• 冬寒い

ケースが少なくありません。

リフォームで改善できる部分もありますが、

構造によっては限界もあります。

⑤ 境界・法的条件

意外と多いのが、

• 境界が曖昧
• 増築履歴不明
• 違法増築
• 擁壁問題

など。

購入後にトラブルになるケースもあります。

“安い”だけで決めないことが大切です

中古住宅は、価格だけを見ると魅力的に感じます。

ですが、

「なぜ安いのか？」

を確認することが重要です。

場合によっては、

購入後に大きな修繕費が必要になることもあります。

中古住宅は“買う前”が重要です

中古住宅は、

購入後ではどうにもできない問題もあります。

だからこそ、

• 建築会社
• 不動産会社
• リフォーム会社

など、専門家と一緒に確認することが大切です。

SOSHIN HOME CRAFTでは、

中古住宅購入前のご相談や現地確認も行っております。

「この家、どう思いますか？」

そんなご相談も、お気軽にお問い合わせください。

SOSHIN HOME CRAFT公式WEBサイトのコラムでは家づくりの事、詳しくまとめています。
家づくりを考え始めたばかりの方にも、分かりやすい内容です。
よろしければ、こちらも参考にしてみてください。
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