こんにちは！
滋賀県湖南市の工務店・不動産会社
SOSHIN HOME CRAFTの中津です。

最近は新築住宅価格の上昇もあり、

• 中古住宅を購入してリフォーム
• 中古住宅をリノベーション
• 実家を改修して住み継ぐ

というご相談が増えてきています。

確かに中古住宅は、

「立地が良い」
「価格を抑えやすい」

など大きな魅力があります。

ですが、中古住宅を検討する際に非常に重要なのが、

“その家は将来も建て替えできるのか？”

という点です。

実は、「今家が建っている＝将来も建て替えできる」とは限りません。

家を建てるには“道路”が必要です

建築基準法では、原則として、

• 幅4m以上の道路
• その道路に2m以上接している

ことが必要です。

これを「接道義務」と言います。

つまり、

「法律上認められた道路に、ちゃんと接しているか」がとても重要なのです。

見た目は道路でも“道路ではない”ことがあります

ここが一般の方には非常に分かりにくいポイントです。

例えば、

• 昔から使っている道
• 車も普通に通っている
• アスファルト舗装されている

そんな道でも、

“建築基準法上の道路ではない”ケースがあります。

すると、

• 新築できない
• 建替えできない
• ローンが厳しい
• 売却しづらい

などの問題が起きることがあります。

古い住宅地ほど注意が必要

特に注意したいのが、

• 昭和時代の古い分譲地
• 昔からある集落
• 私道利用の住宅地

などです。

実際には、

「昔は建てられたけど、今の法律では条件を満たさない」というケースがあります。

そして怖いのが、“購入後に初めて問題が分かる”ことです。

中古住宅で本当に大切なのは“見えない部分”

中古住宅を見る時は、

• キッチン
• お風呂
• 内装
• 間取り
• 駐車場

などに目が行きがちです。

もちろん大切です。

ですが本当に重要なのは、

• 接道
• 構造
• 雨漏り
• 耐震
• 法的条件

など、“見えない部分”です。

特に接道問題は、

将来の建替えや資産価値に大きく関わります。

「安い中古住宅」には理由があることも

中古住宅の中には、

「相場よりかなり安い」

物件もあります。

もちろん掘り出し物もあります。

ですが、

• 再建築不可
• 接道不足
• 私道問題
• 境界未確定

など、“安い理由”が存在することも少なくありません。

SOSHIN HOME CRAFTでは、

• 中古住宅購入前相談
• リフォーム相談
• リノベーション相談

も承っております。

「この家、本当に大丈夫かな？」

と思った時は、お気軽にご相談ください。

▶無料相談はこちらから