こんにちは！
滋賀県湖南市で新築・リフォーム・リノベーションを手がけている工務店
SOSHIN HOME CRAFTの中津です。

土地探しをしていると、つい「価格」に目が行きがちです。

「同じ広さなら少しでも安い土地を選びたい。」

そう考えるのは当然のことです。

しかし、工務店として多くの家づくりに携わってきた経験からお伝えすると、

土地は価格だけで比較してしまうと、思わぬ落とし穴があることがあります。

実は、土地を購入したあとには、建物を建てるために必要な工事が数多くあります。

例えば、地盤が軟弱であれば地盤改良工事が必要になることがあります。

また、高低差のある土地では擁壁工事や造成工事が必要になり、建築費とは別に大きな費用が発生するケースもあります。

さらに意外と見落とされるのが、水道・下水道・ガスなどのインフラです。

前面道路に本管が通っていても、敷地内まで引き込まれていなければ、新たに引込工事が必要になる場合があります。

水道メーターの口径変更や下水道の接続工事なども含めると、土地によって必要な費用は大きく異なります。

一見すると同じ価格帯の土地でも、こうした工事費を含めると数十万円、場合によっては100万円以上の差が生まれることも珍しくありません。

また、中古住宅付きの土地では解体工事費も考慮しなければなりません。

「解体更地渡し」なのか、「現況渡し」なのかによっても総額は大きく変わります。

そして忘れてはいけないのが外構工事です。

駐車場やアプローチ、フェンス、境界ブロックなどは、土地の形状や高低差によって工事内容が変わります。

そのため、土地価格だけを比較してしまうと、「建物を含めた総額」では、最初は高いと思っていた土地の方が結果的に安く済むということもあります。

私たちが土地をご提案する際は、「この土地はいくらですか？」だけではなく、「この土地に家を建てると、最終的にいくらくらい必要になるのか」という視点で確認しています。

土地と建物は切り離して考えるものではありません。

家づくりの予算を守るためには、「土地価格」ではなく「建物・外構・付帯工事まで含めた総額」で判断することが大切です。

SOSHIN HOME CRAFTでは、土地をご検討中のお客様に対し、建築後に想定される費用まで含めたご提案を心掛けています。

「この土地、本当に予算内で理想の家が建てられるのかな？」

そんな疑問をお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

次回は、価格や広さだけでは分からない、土地の権利関係や近隣との関係性についてお話しします。実は、購入前に確認しておくことで防げるトラブルも少なくありません。

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