こんにちは！
滋賀県湖南市の工務店・不動産会社
SOSHIN HOME CRAFTの中津です。

お客様から

「希望エリアで土地が見つからない」
「良い土地はすぐ売れてしまう」
「何カ月も探しているのに決められない」

というご相談をいただくことがあります。

そんな時、私は一つの考え方をご提案しています。

それは、

「探す対象を広げてみること」

です。

多くの方は土地探しというと、

・売土地
・分譲地
・更地

を中心に探されます。

もちろん間違いではありません。

ただ、それだけに絞ってしまうと、選択肢を狭めてしまうことがあります。

そこで一度見ていただきたいのが、

「中古住宅」です。

「中古住宅を買うつもりはないけど？」

と思われるかもしれません。

実は築年数の古い住宅の場合、建物を解体して新築する前提で購入されるケースもあります。

古家付きの土地は、

・解体費用がかかる
・手間がかかる

という理由から敬遠されることが少なくありません。

そのため、立地条件が良いにもかかわらず売れ残っていることがあります。

実際に私も土地探しのお手伝いをする際は、売土地だけでなく中古住宅情報も確認しています。

学校が近い。

買い物が便利。

通勤しやすい。

そんな人気エリアでも、建物が残っているだけで見落とされているケースがあるからです。

もちろん解体費用は必要です。

しかし大切なのは、

「土地価格＋解体費用」で考えること。

場合によっては周辺の更地よりも総額が安く、条件の良い土地が見つかることもあります。

土地探しで行き詰まった時は、

「良い土地がない」

のではなく、

「探し方を少し変える時期」

なのかもしれません。

売土地や分譲地だけでなく、中古住宅や古家付き土地にも目を向けてみてください。

思わぬ掘り出し物に出会えるかもしれません。

SOSHIN HOME CRAFTでは土地探しから新築計画までお手伝いしています。

土地探しでお悩みの方はお気軽にご相談ください。

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