その土地、本当に「安い」ですか？

― 土地価格だけでは分からない落とし穴 ―

こんにちは！
滋賀県湖南市の工務店｜SOSHIN HOME CRAFTの中津です。

土地探しをされている方とお話ししていると、
「この土地、周辺より安いんです」
と相談されることがよくあります。

もちろん、価格はとても大切な判断材料です。
ただし、土地選びで一つだけ注意していただきたいのが
土地価格＝総額ではないという点です。

実は「安く見える土地」ほど、
あとから思わぬ費用がかかるケースも少なくありません。

土地代以外にかかる“見えない費用”

例えば、こんなケースがあります。

・敷地が道路より低く、造成工事が必要
・擁壁（ようへき）が古く、やり替えが必要
・地盤が弱く、地盤改良工事が必要
・上下水道が未整備で、引き込み工事が必要

これらは、土地情報だけを見ていても分かりにくい部分です。

ですが実際には、数十万円〜数百万円単位で費用が増えることもあります。

結果として、
「土地は安かったけど、トータルでは高くついた」
ということも珍しくありません。

建てられるけど「理想の家が建たない」ことも

もう一つよくあるのが、

・思っていた間取りが入らない
・駐車場が取りにくい
・日当たりが想像と違った

といったケースです。

これは、建ぺい率・容積率・高さ制限・斜線制限など、
建築基準法のルールが影響しています。

「家は建つ土地」でも、
“自分たちが建てたい家が建つ土地”とは限らない
という点は、意外と見落とされがちです。

土地は「価格」ではなく「相性」で見る

私たちは、土地を見るとき
価格だけで良し悪しを判断することはありません。

・どんな暮らしをしたいのか
・どんな家を建てたいのか
・将来の使い方はどうか

これらと土地条件が合っているかどうかを重視します。

安くても条件が合わなければ後悔につながりやすく、
多少価格が高くても、余計な工事が不要で
結果的に安心できるケースもあります。

即決が必要な土地こそ、プロの目を

良い土地は、確かにスピード勝負です。
ただし、何も確認せずに即決することとは違います。

「ここで家を建てた場合、何が起こりそうか」
「見えないリスクはないか」

これを短時間で整理するのが、私たちの役割だと考えています。

土地選びで迷われている方は、
購入前に一度ご相談ください。

土地だけを見るのではなく、
家づくり全体の視点で一緒に考えさせていただきます。

SOSHIN HOME CRAFT公式WEBサイトのコラムでは家づくりの事、詳しくまとめています。
家づくりを考え始めたばかりの方にも、分かりやすい内容です。
よろしければ、こちらも参考にしてみてください。
▶ コラムはこちら

SOSHIN HOME CRAFTの公式LINEでは、
営業を目的としない、無料の相談窓口として
住まいに関するご質問をお受けしています。
▶ 公式LINEはこちら