こんにちは！
滋賀県湖南市の工務店・不動産会社、SOSHIN HOME CRAFTの中津です。

家づくりを考えるとき、間取りやデザイン、住宅性能、そして価格など、気になることはたくさんありますよね。

その中でも、ぜひ知っておいていただきたいのが「耐震等級3」と「地震保険」の関係です。

実は、耐震等級3の住宅は、地震保険料が50％割引になる制度があります。

今回は、その仕組みと注意点について、わかりやすくお話しします。

■ 耐震等級3って、どれくらい地震に強いの？

耐震等級は、住宅の地震に対する強さを示す指標です。住宅性能表示制度では、等級1から3までの3段階に分かれています。

• 耐震等級1：建築基準法で定められた耐震性能を満たす水準

• 耐震等級2：等級1の1.25倍の地震力に対する性能

• 耐震等級3：等級1の1.5倍の地震力に対する性能

数字が大きいほど、より高い耐震性能が求められます。

大切なのは、単に建築基準法を満たしているかだけでなく、家族の命や暮らしを守るために、どこまで耐震性を高めるかという視点です。

■ 地震保険料が50％割引になる！

地震保険には、住宅の耐震性能などに応じた保険料の割引制度があります。

耐震等級による割引率は、次のとおりです。

• 耐震等級1：10％割引

• 耐震等級2：30％割引

• 耐震等級3：50％割引

例えば、割引前の地震保険料が年間4万円なら、50％割引で年間2万円になります。

実際の保険料は建物の所在地や構造、契約内容などによって異なりますが、長く住み続ける家だからこそ、こうした維持費の違いも見逃せません。

■ 「耐震等級3相当」には要注意！

ここで気をつけたいのが、「耐震等級3」と「耐震等級3相当」の違いです。

住宅会社の広告などで見かける「耐震等級3相当」は、等級3相当の性能を目指して設計していても、住宅性能評価などの正式な評価を取得していない場合があります。

地震保険の割引を受けるには、所定の確認書類で耐震等級を証明する必要があります。

つまり、耐震性能が高いことと、保険の割引を受けられることは、必ずしも同じではありません。

家づくりの打ち合わせでは、次の点を確認しておきましょう。

• 耐震等級3を取得する計画になっているか

• 構造計算はどのような方法で行うのか

• 住宅性能評価書などの必要書類を取得できるか

• 評価取得にかかる費用は見積もりに含まれているか

なお、地震保険の割引に利用できる書類は複数あります。具体的な適用条件は保険会社や代理店に確認しましょう。

■ 家づくりは、建てた後の暮らしまで考える

私たちSOSHIN HOME CRAFTでは、耐震性能を家づくりの重要な要素と考えています。

地震への備えはもちろん、断熱性や気密性、デザイン、そして無理のない予算とのバランスも大切です。

家は建てて終わりではありません。何十年と暮らしていくものだからこそ、建築費だけでなく、光熱費やメンテナンス費用、保険料まで含めて考えることが、将来の安心につながります。

これから家づくりを始める方は、ぜひ「耐震等級3かどうか」だけでなく、「どのように性能を確認できるのか」まで、住宅会社に尋ねてみてくださいね。