知らないと損する？住宅ローン控除と“証明書”の話

「家を建てた後では間に合わない？住宅ローン控除で大切な確認ポイント」

こんにちは！
滋賀県湖南市で新築・リフォームを手がけている

SOSHIN HOME CRAFTの中津です。

最近、家づくりのご相談の中で増えているのが、

「住宅ローン控除って、何か手続きが必要なんですか？」

というご質問です。

住宅ローン控除は、住宅ローンを利用して家を建てた場合に、一定期間、所得税などの控除を受けられる制度です。

条件によっては非常に大きな金額になるため、家づくりでは重要なポイントのひとつです。

ですが実は、この控除を受けるためには、

“住宅の性能を証明する書類”

が必要になるケースがあります。

「性能がある家」と「証明できる家」は違う

例えば現在は、

・ZEH水準住宅
・長期優良住宅
・省エネ基準適合住宅

など、住宅性能によって控除内容が変わります。

そして、そのためには、

「この家は一定の性能基準を満たしています」

という証明書類が必要になります。

具体的には、

・BELS評価書
・住宅性能評価書
・長期優良住宅認定通知書

などがあります。

ここで意外と知られていないのが、

“後から取得できないケースがある”

という点です。

なぜ後からでは難しいのか？

これらの証明は、

・設計段階での申請
・工事中の検査
・第三者機関の確認

などを行う場合があります。

そのため、

「完成してからやっぱり欲しい」

となっても、対応できなかったり、追加費用や手間が大きく発生するケースがあります。

つまり、

「高性能な家を建てる」

だけではなく、

「きちんと証明できる状態で進める」

ことが非常に重要なのです。

家づくりの最初に確認しておきたいこと

これから家づくりをされる方は、住宅会社へ、

「住宅ローン控除に必要な証明書は取得予定ですか？」

と、ぜひ早い段階で確認してみてください。

専門用語が分からなくても大丈夫です。

大切なのは、

・どんな性能基準なのか
・どんな証明が必要なのか
・いつ申請するのか

を、住宅会社がきちんと説明してくれるかどうかです。

家づくりは、一生に何度もない大きなお買い物です。

「建てた後に知らなかった…」

が起きないよう、補助金・住宅ローン控除・性能基準なども含めて、できるだけ分かりやすくご説明することを大切にしています。

気になることがあれば、いつでもお気軽にご相談ください。

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