なぜ住宅会社ごとに価格がこんなに違うのか？

こんにちは！
滋賀県湖南市の工務店｜SOSHIN HOME CRAFTの中津です。

家づくりを検討されている方が、必ず一度は感じる疑問。

「同じ30坪なのに、どうして500万円も違うの？」
「坪単価って、結局何を含んでいるの？」

今日は、その“価格の正体”を少し整理してみたいと思います。

■ まず「坪単価」は揃っていません

よく比較に使われる坪単価ですが、
実は各社で計算方法が違います。

・本体工事のみ
・付帯工事を含む
・照明やカーテンを含む
・設計費は別
・外構は別

同じ「坪単価60万円」でも、
中身が違えば総額は大きく変わります。

坪単価だけで比較するのは、実はとても難しいのです。

■ 価格差が生まれる主な理由

① 仕様の違い

キッチンやお風呂、外壁、サッシ。
一つひとつの選択の積み重ねが、数百万円の差になることもあります。

② 性能の違い

断熱性能、気密性能、耐震等級。
見えない部分ですが、ここは確実にコストに反映されます。

数値を高めるためには、材料だけでなく施工精度も必要です。

③ 保証・アフター体制

長期保証の内容、定期点検の有無、
万が一のときの対応体制。

ここにどこまでコストをかけているかも会社ごとに異なります。

④ 広告費・営業コスト

大規模展示場やテレビCM、多くの営業スタッフ。

会社の規模が大きくなればなるほど、
固定費も大きくなります。

■ 無駄なコストか、必要なコストか

もう一つ大切なのは、
「何を無駄と捉えるか」という違いです。

豪華な展示場や広告を価値と考える会社もあります。

一方で、

・過度な広告は抑える
・固定費はできるだけ小さくする
・その分を性能や施工品質に回す

そう考える会社もあります。

どちらが正しいという話ではなく、
どこにお金をかける思想なのか、という違いです。

■ 私たちが考える価格の整え方

私たちは、
建物そのものにしっかりコストをかけたいと考えています。
住んでからの快適さや安心。

そして同時に、
予算を大切にすることが重要だと考えています。

予算が高くなりすぎないよう、
計画の段階から丁寧に整理する。

もし想定を超えるようであれば、
その都度一緒に見直す。

価格をただ提示するのではなく、
一緒に整えていく。

それが、私たちの考える家づくりです。

■ 比較するなら“総額と中身”

価格を比較するなら、ぜひ見てください。

✔ その金額に何が含まれているか
✔ 性能数値は明確か
✔ 保証内容はどうか
✔ 標準仕様はどこまでか

坪単価ではなく、
総額と中身を揃えて見ること。

そうすれば、
500万円の差の理由が見えてきます。

家づくりは
「価格の中身」を知ることが大切です。

その会社がどこにコストをかけ、どこを抑えているのか。

そこが分かれば、
価格の見え方はきっと変わります。

気になることがあれば、
数字も中身も、きちんとお伝えします。

それが、後悔しない家づくりの第一歩だと考えています。

SOSHIN HOME CRAFT公式WEBサイトのコラムでは家づくりの事、詳しくまとめています。
家づくりを考え始めたばかりの方にも、分かりやすい内容です。
よろしければ、こちらも参考にしてみてください。
▶ コラムはこちら

▶ 公式LINEはこちら