【日銀が利上げ…住宅ローンはどう動く？】

こんにちは！滋賀県湖南市の工務店｜SOSHIN HOME CRAFTの中津です。

先日、読売新聞の報道で、日銀が政策金利を約30年ぶりとなる「0.75％」へ引き上げというニュースがありました。
これは住宅ローンを検討されている方にとっても無関係ではありません。

【今回の利上げで何が起こるの？】

▼ ①金利がゆるやかに上昇する可能性
変動金利は短期プライムレートに連動するため、政策金利の引き上げは将来的に変動金利へじわじわ影響します。

▼ ②円安がやや改善 → 物価安定につながる可能性
住宅設備や建材の多くが輸入品なので、円安が改善すれば“値上げ圧力”が弱まる期待も。ただその気配はまだなく、一時円安が進行したりもしましたが…

▼ ③固定金利は先に動く可能性も
長期金利の動きに敏感なので、固定金利は一足早く上昇傾向になることもあります。

【参考シミュレーション】
あくまで“例”ですが、将来の金利変動イメージがしやすいようにまとめています。

🏡 借入3,000万円／35年返済の場合

▼ 変動金利 当初1.0％ → 5年後に2.0％へ上昇した場合
総返済額：約 38,261,000円

▼ 固定金利 1.5％で35年固定した場合
総返済額：約 37,534,000円

👉 差額はおよそ 約72万円ほど固定金利の方が安い結果
（※あくまで参考例であり、金融機関・条件により大きく変わります）

【ミニFAQ】

Q：変動と固定、どちらがいいですか？
A：家計の安定性・今後の収入見通し・金利上昇への耐性で変わります。
「少しの上昇でも不安」→ 固定
「今の低金利を優先したい」→ 変動
という選び方も。

Q：今、家を建てるのは待つべき？
A：金利より“建築費の上昇リスク”の方が大きいため、むしろ早めの検討が安心なケースが多いです。

Q：ローン比較は手伝ってもらえますか？
A：もちろん可能です！ファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザーが連携してサポートします。

【まずは無料相談へ】

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住宅ローンは“金利だけ”で決めるのではなく、
家計の安心感 × ライフプランとの整合性
がとても重要です。
住宅ローンはいろいろな考え方や方法があります。
知らないことで不利になるケースも。

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