家づくりで“税金”を知らないと損する理由
──なぜ住宅会社は教えてくれないのか？湖南市・周辺市の比較データとともに解説

こんにちは！湖南市の工務店｜SOSHIN HOME CRAFTの中津です。

マイホームを考えるとき、多くの方が迷うのが“お金のこと”。
中でも特に見落としがちなのが「家づくりにかかわる税金」です。

ところが多くの住宅会社は詳しく説明をしてくれません。

■ なぜ住宅会社は税金の説明をほとんどしないのか？

実は、多くの住宅会社・営業担当者が税金の詳細を説明しないのには理由があります。

● 理由①：税務相談は“法律上してはいけない”

税金の計算やアドバイスは、法律上「税理士業務」に該当します。
そのため、税理士以外の住宅会社や営業担当者が個別の税金の話をすると、
法律違反になる可能性があるため、説明できないのが実情です。

● 理由②：制度が複雑すぎて説明できる人が少ない

固定資産税の軽減・都市計画税・不動産取得税・登録免許税など、
住宅に関わる税金は多岐にわたり、しかも自治体ごとに内容が異なることがあります。
そのため、営業が説明できるほど詳しくないケースがほとんどです。

● 理由③：会社として「説明しない方が安全」

間違った説明をしてしまうと後々トラブルになるため、
多くの会社は「税金の話は避ける」という方針を取っています。

■ SOSHIN HOME CRAFTが“税金の話”を積極的に発信する理由

当社では、
「家づくりの不安を減らすために、最低限の知識はきちんと伝えるべき」
という考えから、税金の概要についてわかりやすく案内しています。

● 理由①：FP（ファイナンシャルプランナー）が在籍しているから

税務相談はできませんが、
税金の仕組み・種類・軽減制度の概要を正しく説明できる体制があります。

✔ どんな税金がかかるのか
✔ いつ支払うのか
✔ 市によってどこが違うのか
✔ なぜ外構を後からすると固定資産税に影響するのか
✔ 1/6や1/2の軽減措置がどういう土地で適用されるのか

こういった「概要」なら正しく説明できます。

● 理由②：湖南市と周辺6市を比較した“独自シミュレーション”がある

草津市・栗東市・守山市・大津市・野洲市・甲賀市との比較を行い、
固定資産税・都市計画税・新築軽減の違いをデータ化しています。

住む市によって、住宅ローン35年の間に数十万〜100万円以上の差が出ることもあり、
家づくりを考えるうえで非常に重要です。

● 理由③：税金を知らずに家づくりを進めると「損をする」ことがある

・軽減が使える土地なのに知らずに見逃した
・外構を後から作りすぎて課税に影響した
・都市計画税を考慮せずに家計がきつくなった
・取り付ける設備や仕様によって固定資産税が変わる
など、よくある“損するパターン”を避けるためです。

■ ※重要※ 個別具体的な税金の計算や相談はお受けできません

SOSHIN HOME CRAFTは税務相談機関ではありません。

そのため、
✔ 固定資産税額の確定
✔ 登録免許税の個別計算
✔ 不動産取得税の確定アドバイス
など、個別具体的な税務判断はお受けできません。

しかし、
「こういうしくみで、こういう軽減がある」
「湖南市だとこう、市によってはこう違う」
といった“損しないための基礎知識”はしっかりお伝えできます。

■ 住宅に関わる税金はこんなにある

家を買うと、実は多くの種類の税金が関わってきます。

◇ 取得時：

・不動産取得税
・登録免許税
・印紙税
・消費税（建物部分）

◇ 建てた後：

・固定資産税
・都市計画税（市によって有無・税率が違う）
・外構（カーポート・物置）が課税対象のことも

◇ 土地によって違う：

・調整区域と市街化区域で軽減率（1/6・1/3・1/2）が変わる
・住宅用地の特例があるかどうか

こうした複雑さが、
「知らないまま家を建てると損する」理由です。

■ まとめ：税金の知識は“家づくりに必須”です！

家づくりは、人生で最も大きな買い物。
その中で税金は、知らなかっただけで損をする可能性がある重要ポイントです。

SOSHIN HOME CRAFTでは、
個別の税務相談はできませんが、
「最低限知っておくと絶対に安心できる知識」を丁寧にお伝えします。

家づくりをはじめる方は、
ぜひ“税金の知識”を手に入れてからスタートしてください。

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