住宅にも“デューデリジェンス”が必要な時代へ
〜建築屋だから語れる、家づくりの裏側3つの視点〜

こんにちは！滋賀県湖南市の工務店｜SOSHIN HOME CRAFTの中津です。
今日は、普段はあまり語られない「家づくりの裏側」について、最近不動産の世界で注目されている“デューデリジェンス”という考え方を住宅に置き換えてお話しします。

■「デューデリジェンス」とは？

不動産会社が説明している内容を簡単にお伝えすると、
「失敗しないために、事前にあらゆるリスクを調べること」です。

本来は投資用不動産の購入を検討する際に行われる調査で、

・法規
・立地
・収益性
・リスクの洗い出し

などを徹底的にチェックします。

これを住宅に当てはめると、実は一般の方にこそ必要な考え方なんです。

■むしろ「家づくり」こそデューデリジェンスが必要

家は投資用不動産よりも長く使い、家族の生活を支える場所です。
にもかかわらず、住宅会社の決め方は意外と“感覚頼り”になりがちです。

・営業さんが感じ良かった
・モデルハウスがオシャレだった
・見積もりが安かった
・「今日決めるとお得」と言われた

こうした判断のみで決めてしまうケースがとても多いのです。

しかし家づくりには、本来次の項目を冷静にチェックすべきです。

✔ 性能（断熱・気密・耐震）
✔ 構造
✔ 土地特性（ハザード・周辺環境）
✔ 法規
✔ 施工品質
✔ 将来のメンテナンス費用

つまり“住宅版デューデリジェンス”を行うことで、後悔しない家づくりに一気に近づきます。

■詳しい内容はnoteで公開しています

次の内容を、noteでまとめています。

・住宅性能の“本音”
・土地選びで後悔が多い理由
・建築会社の信頼性を見抜く質問
・現場で実際にあったヒヤッとした話
・住宅版デューデリジェンス・チェックシート（PDF付き）

家づくり前に必ず知っておくべき内容ですので、ぜひ私のnoteを探して読んでみてください。

■「探すのめんどくさい！」という方へ

そんな方は、SOSHIN HOME CRAFTの公式LINEで
「住宅版デューデリジェンス教えて」
と送っていただければ大丈夫です！

あなたの状況に合わせて、わかりやすくお伝えします。

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