「金利はいつ上がる？“今”の住宅計画を考えるための視点」

こんにちは！SOSHIN HOME CRAFTの中津です。

「そろそろ利上げの可能性がある」というニュースを耳にし、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。


確かに、住宅ローンの金利はとても大切な要素です。でも、実際には住宅建築費に影響する要因は金利だけではありません。

📈 住宅価格を押し上げる要因

・滋賀県では17年ぶりに土地価格が上昇

・木材や鉄骨、断熱材などの建築資材が高騰

・人件費や物価全体の上昇

これらは住宅本体価格に直結するため、待てば待つほど総額が高くなる傾向にあります。

💡 一方でローン金利はまだ低水準

住宅ローンは依然として歴史的に低い水準を維持しています。
多くのエコノミストや金融専門家は「急激な利上げの可能性は低い」とみており、仮に上昇するとしても段階的に進むという見方が一般的です。

FP（ファイナンシャルプランナー）でもある私の見解では、
「金利上昇はもう少し先」と考えられますが、将来的に小刻みに上がっていくシナリオは十分に想定されます。
そのため、“低金利の今を逃す”ことは、かえって金利上昇リスクを抱えることにつながりかねません。

👤例えばお客様に
「金利が上がるかもしれないなら、少し待った方がいいですか？」

この様に聞かれたら、私はこう答えます。


「確かに金利は気になりますよね。ただ、現状ではローン金利はまだ低い水準にあります。
それ以上に、土地や建築資材、人件費の上昇が住宅価格に与える影響の方が大きいのが実情です。
総合的に考えると、“今の低金利 × 値上がり前の住宅価格”という条件はむしろ有利だといえます。」

住宅を建てるタイミングを「金利」だけで判断するのは難しいものです。
土地や建築資材の価格、人件費の動きとあわせて冷静に検討すると、「今がベスト」というケースは少なくありません。

FPとしての立場からも、家計に無理のない資金計画を前提にすれば、現状は前向きに検討する価値があるタイミングだと考えています。

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