「知らないと損！住宅ローン金利、これからどうなる？」

— 金利動向と“今”建てることの意味をFP目線でわかりやすく解説 —

こんにちは！滋賀県湖南市の工務店、親切！丁寧！創伸の中津です。
私はFP（ファイナンシャルプランナー）として、家づくりのご相談だけでなく、資金計画やローン戦略のご提案にも力を入れています。
さて、今回は**「住宅ローン金利」**について、ちょっとまじめなお話です。

📊 今、金利はどんな状況？
現在、政策金利は0.5％で据え置き中（2025年7月時点）。
一見「低金利が続いている」と感じるかもしれませんが、物価上昇率（コアCPI）は3％超の水準。
さらに2025年7月の参院選など政治リスクもあり、
今後数年で金利がじわじわ上がる可能性が高いと多くの専門家が予測しています。

📈 金利の今後予測（住宅ローン目線）
年度 　政策金利見通し 　住宅ローン金利予測（固定）
2026年末 0.5%（据え置き）　　1.8〜2.2％
2028年末 0.75〜1.0％ 　　　　　2.2〜2.5％
2030年末 1.0〜1.25％ 　　　　　2.8〜3.3％
2035年末 1.5〜2.0％ 　　　　　3.5〜4.0％以上
将来的に4％近い金利も視野に入るとなれば、
今の金利は「史上でもかなり低い水準」と言えます。

⚠ 金利が上がるとどうなる？
🔻1. 借入可能額が減少
同じ返済額でも金利が上がると、借りられる金額は大きく減少。
数百万円〜数千万円の差になることも。
🔻2. 審査が厳しくなる
金融機関は「返済リスク」が高くなると判断し、
審査のハードルが高くなる傾向に。
🔻3. 月々の返済額がUP
たとえば、3000万円借入／35年ローン／金利1.0% → 約8.5万円/月
これが金利2.5%だと → 約10.6万円/月に！
毎月2万円の差×35年＝約840万円の差にも。
🔻4. 物件価格は下がらない
住宅価格や土地価格、建材コストは高止まり。
つまり…「物件価格は高いまま、でも借りにくい」という状態に。

✅ 今のうちにしておきたいこと
1. 低金利のうちにローン計画を立てる
　→ 5年固定・10年固定など今が好条件！
2. 住宅ローン控除や補助金を活用する
　→ 子育てエコホーム最大160万円・ZEH補助最大40万円など
3. 資金計画をプロと一緒に立ててみる
　→ 返済負担を“見える化”して、余裕を持ったマイホーム取得を

🌟FP中津からのまとめ
金利は「じわじわと上昇」のフェーズに入っています。
5年後には今と比べて数百万円単位で住宅取得に差が出る可能性もあります。
でもご安心ください。
創伸では、今後の金利動向を見越した資金計画のアドバイスや
高性能住宅で光熱費を抑える設計提案など、
お客様の将来を見据えた住まいのご提案を行っています。

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